「レオパレス やばい」と検索して、少し不安になっていませんか。
初期費用の安さや家具家電付きの手軽さに惹かれる一方で、施工不良問題や「壁が薄い」「ネットが遅い」「女性には危険」などの口コミを見ると、本当に契約して大丈夫なのか迷ってしまう方は多いです。とくに、これから初めて一人暮らしを始める学生・新社会人の方にとっては、失敗のリスクはできるだけ避けたいところだと思います。
本記事では、レオパレスが「やばい」と言われる理由を、
施工・騒音・ネット・防犯・費用 の5つに分解し、実際の評判と仕組みを整理したうえで、「どんな条件ならアリなのか／どんな人にはおすすめできないのか」を分かりやすくお伝えいたします。
記事の途中には、入居前チェックリスト や 他の物件タイプとの比較ポイント もご用意しておりますので、読み終える頃には、「自分はレオパレスを選ぶべきかどうか」を自信を持って判断できる状態になることを目指します。
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レオパレスは本当に「やばい」のか？
「レオパレス やばい」と検索すると、壁の薄さや施工不良、ネット回線の遅さなど、強い表現の口コミや記事が多数見つかります。
しかし本ツールとしての結論は、次の3点です。
レオパレスは「誰にとっても絶対にやばい物件」ではなく、条件次第でアリにもナシにもなり得る選択肢です。
特に、「施工・騒音・ネット・防犯・費用」の5分野を事前に確認せずに契約すると、後悔しやすい物件であることは事実です。
レオパレスを検討するなら、「自分の利用目的・期間・優先順位」と照らし合わせ、向くケースと向かないケースを冷静に見極めることが重要です。
本記事は、レオパレスを極端に推奨するものでも、感情的に否定するものでもありません。
「やばい」と言われる理由と、その中身を分解し、リスクを理解したうえで上手に使うための判断材料を提供いたします。
「やばい」の中身を5つに分解する
本記事では、「レオパレス やばい」で語られている内容を、次の5分野に整理して解説します。
施工・建物性能の問題
騒音・防音の問題
ネット回線・レオネットの問題
防犯・女性の一人暮らしの問題
費用・契約条件（家賃・退去費用など）の問題
この5分野を理解し、自分の優先順位と照らし合わせることで、「自分にとってのレオパレスのやばさ」を具体的に判断できるようになります。
レオパレスが「やばい」と言われる背景と基礎知識
レオパレス21の基本情報
レオパレス21は、単身者向け賃貸アパート・マンスリーマンションの管理・運営を中心に事業展開している不動産会社です。全国に多数の物件を管理しており、家具家電付き・敷金礼金なし・短期契約可といった特徴から、学生・単身赴任・短期滞在者などを主なターゲットとしています。
代表的な特徴は次のとおりです。
家具・家電付き（冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・エアコン・ベッド等）
敷金・礼金ゼロの物件が多い
1ヶ月単位など、短期契約・マンスリープランが充実
レオパレスオリジナルのインターネットサービス「レオネット」を提供
このように、「とりあえずすぐ住める」「初期費用が安い」という利便性が大きな強みです。一方で、この利便性の裏側に、さまざまな不満やトラブルが集まりやすい構造もあります。
施工不良・違法建築問題の概要と現在の改修状況
2018年、レオパレスが施工した多くのアパートで、界壁（部屋と部屋の間の防火・遮音壁）が図面どおりに施工されていないなどの施工不備が発覚し、大きな社会問題となりました。
報道や業界メディアの情報を整理すると、概ね次のようなポイントがあります。
施工不備が見つかった住戸数は相当数に上る
要改修戸数のうち、かなりの割合で改修工事が完了しているものの、すべてが完了したわけではない
ある程度の期間をかけて、順次改修を進めている
ここで重要なのは、次の3点です。
問題は実在し、規模も小さくはなかったこと
改修は進んでいるが、全戸が完了したわけではないこと
利用者としては「候補物件が改修済みかどうか」を確認することが重要であること
この点は後ほど、「入居前チェック」のパートで具体的な確認方法を解説いたします。
ネット上の主な悪評の整理
多くの記事や口コミを整理すると、レオパレスに関する悪評は主に次のような内容に集約されます。
壁が薄く、騒音がひどい
隣室の話し声・くしゃみ・テレビ音・シャワー音まで聞こえるという口コミが多数。
家賃が周辺相場より高いと感じられる
家具家電付きの付加価値はあるものの、同エリアの一般賃貸より割高と感じる人も多い。
ネット回線（レオネット）が遅い・不安定
特に夜間など混雑時間帯に動画視聴やオンラインゲームが厳しいという声。
退去時の清掃費・原状回復費が高い
敷金ゼロの代わりに、退去時費用が高めと感じる入居者もいる。
営業・管理対応への不満
勧誘がしつこい、対応が遅い・不親切、といった体験談も一部存在。
こうした悪評は、すべての物件・すべての入居者に当てはまるわけではありませんが、「一定数の人が実際に不満を抱いているテーマ」として押さえておく必要があります。
良い口コミ・メリットの整理
一方で、レオパレスには明確なメリットもあり、利用者からは次のような評価も見られます。
初期費用が安くて助かった
家具家電付きで引っ越しが楽だった
短期滞在・単身赴任にちょうど良い
オンライン手続きで入居までが早い
つまり、レオパレスは「長期でじっくり住むための高品質物件」というより、「短〜中期利用で、手間と初期費用を抑えたい人向けのサービス」として設計されていると言えます。
入居前に確認すべき「やばさ」5分野とチェック手順
①施工・建物性能（施工不良対象か／構造・築年数）
入居前に、次のポイントを確認することをおすすめいたします。
構造の確認
木造よりも鉄骨・鉄筋コンクリートの方が一般に防音・耐火性能は高い傾向があります。図面や物件情報に構造が記載されているか確認します。
築年数の把握
施工不良問題が表面化したのは2018年前後ですが、それ以前に建てられた物件でも改修済みであれば一定の安心材料になります。築年数だけで判断はできませんが、目安として把握しておきましょう。
施工不良対象かどうかの確認
不動産会社またはレオパレスの窓口に対し、
「この物件は施工不良の対象になっていませんか？」
「改修済み物件ですか？」
と具体的に質問することが重要です。
回答内容は、可能であればメールなど記録に残る形で確認しておくと安心です。
②騒音・防音（壁の厚さ・配置・周辺環境の確認方法）
騒音トラブルを避けるために、内見時には以下をチェックします。
時間帯
夕方〜夜（18〜21時）に内見できると、生活音の雰囲気がつかみやすくなります。
部屋の配置
角部屋か中部屋か
上階・下階の有無（最上階・1階かどうか）
エレベーター・階段・ゴミ置き場など共用部の近さ
実際の音の確認
内見時に数分静かにして、上・隣・外の音を耳を澄ませて確認
可能であれば、壁を軽くノックしたり手を当てて振動の伝わり具合を確認
管理会社への確認
「この物件で最近、騒音に関するクレームはありますか？」と聞いてみる
防音は図面だけでは分かりにくいため、内見時の五感での確認が非常に重要です。
③ネット回線・レオネット（用途別の許容ラインと確認方法）
レオパレス物件では、独自のネットサービス「レオネット」が導入されていることが多く、物件によっては他社回線が引けないケースもあります。
確認すべきポイントは次のとおりです。
レオネット必須か、他社回線も選べるか
レオネットの料金・プラン内容（月額料金・速度の理論値）
共有回線であることによる混雑リスク（特に夜間）
接続方式・機器が比較的新しいものに更新されているか
用途別の目安としては、
メール・SNS・Web閲覧中心：混雑時に少し遅くても許容できる
動画視聴中心：混雑時間帯に低速だとストレスが大きい
オンラインゲーム・リモートワーク（ビデオ会議）：安定性が非常に重要
ゲーム・在宅勤務が生活の中心にある場合は、レオネットしか使えない物件は基本的に慎重に検討すべきと言えます。
④防犯・女性の一人暮らし（設備・立地・動線のチェック）
女性が「レオパレスは危険」と感じる主な要因は、壁の薄さによるプライバシーの低さや、防犯設備・周辺環境への不安です。
確認ポイントは次のとおりです。
建物設備
オートロックの有無
防犯カメラの有無と設置場所
モニター付きインターホンの有無
外廊下か内廊下か
周辺環境
駅からの道のりに暗い場所がないか
人通りはどの程度あるか（人通りが全くない道はリスクが高い）
近隣に風俗店・パチンコ店・繁華街などが集中していないか
動線・視線
玄関ドアやベランダが道路から丸見えになっていないか
郵便受け・ゴミ置き場から個人情報が漏れない工夫がされているか
女性一人暮らしの場合は、「防犯性を重視した物件を選ぶ」か「レオパレス以外の選択肢も含めて比較する」ことを強くおすすめいたします。
⑤費用・契約条件（家賃・退去費用・短期解約違約金など）
レオパレスは敷金礼金ゼロ・家具家電付きで一見安く見えますが、月々の家賃や退去費用まで含めてトータルで比較することが重要です。
確認すべき主な項目は次のとおりです。
月額：家賃＋共益費＋レオネット料金（＋その他オプション）
初期費用：入居時の事務手数料・鍵交換費・クリーニング費の有無・金額
退去費用：基本清掃費・追加清掃費・原状回復費の考え方（1Kでいくらからか等）
短期解約違約金：1年未満で解約した場合の違約金有無・金額
更新料：契約更新時に費用が発生するか
敷金礼金がゼロの代わりに、退去時に一定額の清掃費を請求する仕組みはレオパレスに限らず広く見られますが、金額水準や対象範囲は必ず確認しておきましょう。
入居前チェックリスト（要約）
内見・契約前に、最低限次の項目は質問・確認してメモしておくことをおすすめいたします。
施工・構造・改修
構造は？（木造／鉄骨／RC）
施工不良の対象だった物件か？改修済みか？
騒音・防音
角部屋かどうか
上下左右の居室の有無
最近の騒音クレームの有無
ネット回線
レオネット以外の回線は使えるか？
レオネットの料金とプラン内容は？
防犯・周辺環境
オートロック・カメラ・モニター付きインターホンの有無
夜間の周辺環境（実際に歩いて確認できればベスト）
契約・費用
退去時の清掃費・原状回復費はおおよそいくらか
短期解約違約金・更新料の有無
レオパレスと他の選択肢の料金・住み心地比較
レオパレス vs 一般賃貸（家具家電なし）
レオパレスの主な特徴
初期費用：敷金礼金ゼロが多く、比較的安い
家具家電：すべて備え付け、購入不要
家賃：同エリアの一般賃貸より高めになりやすい傾向
一般賃貸（家具家電なし）の特徴
初期費用：敷金・礼金・仲介手数料などでまとまった金額が必要
家具家電：自分で購入が必要だが、長期的には資産として使い回せる
家賃：レオパレスよりは相場に近く、選択肢も多い
長期になるほど、一般賃貸＋家具家電購入の方が総額で有利になりやすい一方、短期〜1年程度であれば、レオパレスの「初期費用の安さ」「引っ越しの手軽さ」が光るケースもあります。
レオパレス vs マンスリーマンション・ウィークリーマンション
マンスリーマンション・ウィークリーマンションも、家具家電付き・短期利用を想定した物件であり、レオパレスと競合します。
レオパレス：
長めの短期（数ヶ月〜1年程度）に対応しやすい
法人契約・社宅利用が多い
一般的なマンスリー：
1週間〜1ヶ月単位など、より短期利用に強い
通常、清掃費や光熱費込みの料金体系が多い
「数ヶ月〜1年程度の単身赴任・研修」などにはレオパレスがフィットしやすく、数週間〜1ヶ月程度のごく短期滞在であればマンスリーマンションの方が選択肢が多い場合もあります。
レオパレス vs シェアハウス・女性専用物件
シェアハウスや女性専用物件は、家賃を抑えつつ防犯・コミュニティを重視したい層に人気の選択肢です。
シェアハウス
家賃が比較的安い
共用部が多く、他人との距離感が課題になる場合もある
女性専用物件
防犯面に配慮された設計・管理が多い
選択肢はエリアによって限られる
防犯やコミュニティを重視する女性にとっては、レオパレス一択にせず、こうした選択肢も含めて比較検討する価値が高いと言えます。
期間別（1〜3ヶ月／半年〜1年／2年以上）で見たコスパ比較
ざっくりとした目安として、次のように考えると分かりやすくなります。
1〜3ヶ月程度
マンスリーマンション／シェアハウス／レオパレス（マンスリー）を比較
半年〜1年程度
レオパレスが最もバランスを取りやすい期間帯
2年以上
一般賃貸＋家具家電購入がトータルコストで有利になりやすい
当然、エリアやキャンペーンによって変動はありますが、「どのくらいの期間住むか」を最初に決めておくと、選択を誤りにくくなります。
どんな人はレオパレスが向いていて、誰はやめた方が良いのか
レオパレスが向いている人（例）
住む期間が1年未満〜1年程度で、家具家電を持ちたくない人
転勤・研修など、ライフプランが読みにくく、とりあえず仮住まいを確保したい人
初期費用をできるだけ抑えたい学生・新社会人
レオパレスを慎重にすべき／やめた方が良い可能性が高い人
2年以上同じ場所で落ち着いて暮らしたい人
防音・静かな生活を最優先したい人
在宅勤務・オンライン会議・オンラインゲームを日常的に行う人
女性の一人暮らしで、防犯性を最優先したい人
よくあるトラブルと具体的な対処法（トラブルシューティング）
騒音トラブル時の対応ステップ
記録を残す
いつ／どこから／どのような音がするか、日時・状況をメモ
可能であればスマホで音声を録音
管理会社（レオパレス窓口）に相談
感情的に訴えるのではなく、「◯月◯日◯時頃、上の部屋から◯◯のような音が続いている」など、客観的な事実を伝えます。
改善状況の確認
注意喚起後も改善しない場合は、再度相談し、今後の見通しを確認します。
どうしても改善しない場合
契約条件を確認しつつ、引っ越しも含めた検討を行います。
騒音問題は、建物側の要因と入居者側のマナーの両方が絡むため、完全な解決が難しいケースもあります。早期に相談し、無理に我慢しすぎないことも重要です。
ネットが遅い・つながらない場合の確認と打ち手
レオネット利用時にネットが遅いと感じた場合、次の順番で確認していきます。
時間帯の確認
特定時間帯（夜のみ）遅い場合は、回線の混雑が原因の可能性が高いです。
機器の再起動・接続確認
ルーター・PC・スマホの再起動
有線接続が可能な場合は、有線で試して速度の違いを確認
レオネット窓口への相談
現在のプラン・回線方式・機器の型番を確認し、改善策の有無を相談します。
どうしても改善されない場合の代替手段
モバイルWi-Fiルーター
スマホのテザリング（データ容量に注意）
オンラインゲーム・在宅勤務が必須の方は、契約前に「レオネットしか使えないか」「他社回線を引けるか」を確認し、それでも不安なら他物件を選ぶ方が安全です。
設備不良（エアコン・家電等）が起きたときの連絡と注意点
エアコンや備え付け家電の不具合が起きた場合は、以下を意識して連絡します。
症状の整理
いつから／どのような症状か（冷えない・異音がするなど）
写真・動画の記録
不具合の状況を記録しておくとスムーズです。
契約内容の確認
無償対応範囲かどうか（通常使用での故障か、明らかな破損か）
備え付け家具家電については、通常使用での故障であれば無償対応されるケースも多い一方、故意・過失による破損等は有償になる可能性があります。
退去費用・原状回復で揉めたときの考え方と交渉のコツ
退去時の費用で予想より高い請求があった場合には、次の点を確認します。
契約書・重要事項説明書に、清掃費用・原状回復の考え方がどう記載されているか
入居前に撮影した写真・動画と比較して、本当に入居者の損耗かどうか
見積書の内訳が明確かどうか
納得できない場合には、
根拠となる説明を求める
必要に応じて第三者機関（消費生活センター等）に相談する
といったステップを取ることで、過度な請求から身を守ることができます。
レオパレスをあえて選ぶ「アリなケース」と活用法（応用事例）
短期・お試し移住・試験期間など、期間が限定されている場合
「試験勉強の期間だけ」「数ヶ月だけの研修」「上京のお試し期間」など、住む期間が明確に短い場合、レオパレスの家具家電付き・初期費用の安さは大きなメリットになります。
家具家電を買い揃えるコスト・手間を考えると、トータルではレオパレスの方が安く・楽に済むケースもあります。
転勤族・ノマドワーカーが割り切って使うケース
転勤が多く、同じ街に長く住む前提がない人
家具家電を所有せず、身軽に移動するライフスタイルの人
にとっては、「多少の住み心地よりも、フットワークの軽さ」が優先されることもあります。
この場合、レオパレスは「必要十分な仮住まい」として割り切りやすい選択肢です。
オートロック・改修済み・築浅など、条件を絞って“ピンポイントで選ぶ”使い方
リスクを抑えつつレオパレスのメリットを享受するには、次のような条件絞り込みが有効です。
施工不良問題の改修済みであることを確認
築浅（例：築10年以内）・鉄骨・RC構造を優先
オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンあり
レオネット以外の回線が引ける、または最新設備に更新済みの物件
このように、「どのレオパレス物件でも良い」とするのではなく、条件を満たす物件だけを候補として絞り込むことが重要です。
属性別の注意点と工夫例
女性の一人暮らし
防犯設備と周辺環境を最優先でチェック
カーテン選び（遮光＋ミラータイプ）や、補助鍵・防犯ブザーなどのグッズも活用
学生・初めての一人暮らし
騒音・ネット・退去費用の3点を重点的に確認
親にも契約内容を共有し、二重チェックする
リモートワーカー・配信者
ネット回線の安定性を最優先
レオネット縛りの物件は基本的に避けるか、代替回線の確保を前提に検討する
レオパレスを選ぶ際のリスク・注意点まとめ
レオパレス特有のリスク一覧
本記事で扱った「レオパレス やばい」の中身を再整理すると、主なリスクは次の5つです。
施工不良・違法建築問題の影響
壁が薄いなどによる騒音・プライバシーの問題
レオネットを中心としたネット回線の品質・選択肢の制約
女性の一人暮らしにおける防犯・住民入れ替わりの多さ
家賃水準や退去費用・短期解約違約金など、費用・契約条件の問題
リスクを下げるために最低限やるべきこと3つ
入居前チェックリストを使って、5分野を一通り確認すること
内見で五感を使って騒音・周辺環境・防犯を確認すること
契約書・重要事項説明書を読み、分からないことは納得いくまで質問すること
この3つを行うだけでも、「思っていたのと違う」という後悔を大きく減らせます。
どうしても不安な場合の代替策（他サービス・物件タイプ）
一般賃貸（家具家電は自分で手配）
女性専用物件・セキュリティ重視のマンション
シェアハウス・マンスリーマンション
など、レオパレス以外の選択肢も必ず並べて比較することをおすすめいたします。
よくある質問（FAQ）
Q1. SNSで見るほど本当に「やばい」のですか？
A. 一部の口コミや記事には誇張された表現もありますが、施工不良問題や防音・ネット・費用など、実在する課題があるのも事実です。
重要なのは、「どのリスクが自分にとって致命的か」「候補物件がそのリスクをどこまで抱えているか」を事前に確認することです。
Q2. 女性の一人暮らしでも安全なレオパレス物件はありますか？
A. オートロック・カメラ・モニター付きインターホンなど防犯設備が整った物件や、改修済み・築浅の物件を選べば、一定程度リスクを抑えることは可能です。
ただし、同条件で女性専用物件なども検討できる場合は、そちらも含めて比較することをおすすめいたします。
Q3. レオネットしか使えないと言われました。ゲームや在宅勤務は無理でしょうか？
A. 軽いWeb閲覧・動画視聴程度なら問題ないケースもありますが、オンラインゲームや安定したビデオ会議には不向きな場合が多いと考えた方が安全です。
どうしてもその物件に住む必要がある場合は、モバイルWi-Fiなど代替手段の確保を前提に検討してください。
Q4. 施工不良問題が不安です。自分の候補物件が大丈夫か確認するには？
A. 管理会社やレオパレス窓口に対し、
「この物件は施工不良の対象になっていませんか？」
「改修済みですか？」
と具体的に質問し、可能ならメールなどで回答を残しておくことをおすすめいたします。
Q5. レオパレスと一般賃貸でどちらが安いですか？期間によって違いますか？
A. 一般的には、
1年未満の短期：レオパレスやマンスリーが有利なことが多い
2年以上：一般賃貸＋家具家電購入の方が総額で安くなることが多い
と言えます。ただし、エリアやキャンペーンによって変わるため、具体的な物件同士で初期費用＋家賃＋ネット＋退去費用まで含めた総額を比較することが重要です。
まとめ：レオパレスと上手に付き合うためのポイント
本記事の要点おさらい
「レオパレス やばい」と言われる背景には、施工不良問題・防音・ネット・防犯・費用など、複数の要素が絡んでいます。
レオパレスは「誰にとっても絶対にNGな物件」ではなく、期間と条件によっては合理的な選択肢になり得ます。
一方で、無策・ノーチェックで契約すると、後悔しやすい物件であることも事実です。
次に取るべき具体的アクション
本記事のチェックリストをもとに、候補物件の情報を書き出す
内見時に「施工・騒音・ネット・防犯・費用」の5分野を意識して確認する
契約書・重要事項説明書を読み、退去費用・ネット・短期解約など不明点を質問する
それでも不安が強い場合は、一般賃貸・女性専用物件・シェアハウスなどの代替案もあわせて検討する
情報が古くなるリスクと、今後も確認すべきポイント
施工不良問題の改修状況
レオネットを含むネット設備の更新
料金体系・キャンペーン・契約条件の変更
などは、今後も変化し得る部分です。レオパレスに限らず、賃貸契約は最新の情報をもとに判断することが大切です。