「アセットリードって、本当にやばいのだろうか。」
インターネットで社名を検索すると、「やばい」「危ない」「しつこい営業」といった不安をあおる言葉が目に入り、投資を検討している方や既に取引中の方は、少なからず動揺されているはずです。
数千万円規模のローンを組むかどうか、あるいは就職先として選ぶかどうかという大きな判断の前に、「事実」と「噂」「口コミ」を冷静に切り分けたい──その思いから「アセット リード やばい」と検索している方が大半ではないでしょうか。
本記事では、アセットリードに関する不審な営業の事例や決済代行会社でのカード情報流出懸念といった「実際に起きた出来事」と、営業スタイル・職場環境に対する「口コミベースの評価」をわかりやすく整理します。そのうえで、投資商品としてのリスク、情報セキュリティのリスク、営業・コミュニケーションのリスク、就職・転職先としてのリスクという4つの観点から、「本当にどこが、どの程度やばいのか」を具体的に解説いたします。
さらに、これから投資を検討する方に向けては物件・収支チェックリストと比較のポイントを、すでに契約している方には収支悪化時やトラブル時の対処ステップを、そして就職・転職を検討している方には「向く人・向かない人」の特徴と、入社前に確認すべき質問例をご提示いたします。
感情的な評判に振り回されるのではなく、「自分にとってリスクは許容範囲か」「どのように付き合えば安全性を高められるか」を判断できる材料を、できる限り具体的にご提供することが本記事の目的です。
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「アセットリードはやばいのか」という問いに、白黒はっきりした答えを出すことは簡単ではありません。なりすまし営業への注意喚起や、決済代行会社を通じたカード情報流出懸念など、ユーザーが知っておくべき事実は確かに存在します。一方で、都心新築ワンルームという商品特性や、成果主義の営業会社としての文化が、「合う人にはチャンスだが、合わない人にはきつい環境」として働いている側面もあります。
大切なのは、「アセットリードだからやばい」「ネットで叩かれているからやめておく」といった感覚的な判断ではなく、
物件の立地・価格・利回り・出口戦略は妥当か
自分の収入やライフプランに対してローン負担は適正か
営業スタイルや社風は、自分の価値観・性格に合っているか
といった具体的なポイントに落とし込み、「数字」と「条件」で評価することです。
アセットリードとは？基本情報と事業内容
会社概要とグループ体制
アセットリード（株式会社アセットリード）は、東京都新宿区に本社を置く不動産会社です。
2000年前後の設立以来、主に投資用マンションの企画・開発・販売を軸として、賃貸管理や建物管理、不動産流動化事業、ホテル・宿泊事業、金融商品仲介、不動産特定共同事業などをグループで展開しています。
グループ体制の例としては、次のような関連会社があります。
アセットナビ（賃貸仲介）
アセット建設（建設・施工関連）
アセットコミュニティ（マンション管理）
アセット・インベストメント・パートナー、アセットリアルティマネジメント（不動産ファンド・アセットマネジメント など）
このように、物件の企画・開発から販売、賃貸仲介、管理、ファンド運営までを一気通貫で提供する「ワンストップ体制」が特徴のひとつです。
手掛けている不動産投資商品の特徴（AXAS・ARKMARKなど）
アセットリードは、自社ブランドの投資用マンションシリーズとして、代表的に次のようなブランドを展開しています。
AXAS（アクサス）
主に単身者向け。東京23区を中心に、駅徒歩10分圏内などの「都心・駅近」にこだわったシリーズ。ARKMARK（アークマーク）
近年展開されている新ブランドで、デザイン性や設備面を強調した投資用マンション。
これらのシリーズに共通する特徴として、
東京など都市部の、駅近・単身者需要の強いエリアが多い
新築〜築浅で、外観・設備などのスペックを売りにしている
自社グループが賃貸募集や管理まで行うため、オーナー側の手間を軽減しやすい
といった点が挙げられます。
その一方で、都心新築ワンルームという性格上、地方・中古物件に比べると価格は高くなりやすく、利回りは控えめになりやすいという面もあります。
どんな人を主なターゲットにしているのか
アセットリードが主にターゲットとしている層は、次のようなイメージです。
都市部在住の20〜40代会社員
年収500万〜1,000万円前後の給与所得者
老後の資産形成・年金不安・節税・生命保険代わりをきっかけに不動産投資に興味を持った人
投資初心者で、「何から始めればよいか分からない」層
セミナー・個別面談などを通じて、ローンを活用した長期運用や節税メリットを分かりやすく説明し、その場での契約までワンストップで進める営業スタイルが一般的です。
「アセットリード やばい」と検索される主な理由
架空部署名を名乗る不審な営業と公式の注意喚起
過去には、「アセットリード開発事業部」と名乗る人物が、同社社員を装って営業活動を行っていたとの情報がありました。
しかし、アセットリードの公式発表によると、
同社に「開発事業部」という部署は存在しない
問題の人物は同社とは一切無関係
不審な営業や名刺を見かけた場合は、直接会社に確認してほしい
といった内容の注意喚起が行われています。
この件は、「なりすまし営業」の問題であり、アセットリード社内の不正が確認されたわけではありません。
ただ、一般の方から見ると「アセットリードを名乗る怪しい営業」という印象が残り、「やばい会社では？」というイメージにつながりやすい事案です。
決済代行会社でのクレジットカード情報流出懸念
もうひとつ、「やばい」と言われる大きな要因が、決済代行会社を通じたクレジットカード情報流出の懸念です。
アセットリードが利用していた決済代行会社のシステムが不正アクセスを受けた
その結果、特定期間にカード決済を利用した一部顧客のカード情報が流出した可能性がある
対象顧客には個別に連絡し、カード会社と連携して対応を進めた
という流れが公表されています。
ここで重要なのは、
技術的な原因は決済代行会社側のシステムにあったとされていること
とはいえ、実際にアセットリード経由の取引でカード情報が危険にさらされた可能性があること
という二面性です。
「アセットリード側に一切問題がない」とは言い切れませんが、
同様の決済システムトラブルは他業界でも発生しており、カード決済を利用する以上、一定のリスクは避けにくいという現実もあります。
営業がしつこい？口コミから見える営業スタイル
口コミサイトや評判記事では、アセットリードの営業について以下のような評価が散見されます。
「セミナー後の電話が何度も来る」
「一度会うと、その後の提案が続いて断りづらい」
「節税・年金対策などメリットを強調し、リスク説明が薄く感じた」
一方で、
「分からないことを丁寧に説明してくれた」
「面倒な手続きも代行してくれて助かった」
といった前向きな評価もあります。
つまり、「かなり熱心な営業スタイル」であることは多くの口コミから読み取れるものの、それを「手厚い」と感じるか「しつこい」と感じるかは人それぞれという側面があります。
社員口コミから見える働き方・職場環境
就職・転職サイトの口コミでは、次のような傾向が指摘されています。
良い点
成果を出せば20代でも高年収を狙いやすい
若手でも責任あるポジションを任される
営業スキルや対人スキルが鍛えられる
気になる点
残業・休日出勤が多く、体力的にはかなりハード
成果主義・数字プレッシャーが強く、人によっては精神的負担が大きい
研修期間が短く、早い段階から実戦投入される傾向がある
総じて、「典型的な成果主義の不動産営業会社」という色合いが強く、人によっては「やばいくらい厳しい」と感じる一方で、ハマる人には成長環境としてプラスに働くタイプと言えます。
本当にやばいのか？リスクを4つに分解して考える
投資商品としてのリスク（価格・立地・利回り・出口）
アセットリードの物件に限らず、投資用マンションには次のような共通リスクがあります。
価格の妥当性リスク
都心新築ワンルームは、どうしても「新築プレミアム」が上乗せされ、価格が高めになりがちです。
周辺中古物件や他社新築物件と比較して、坪単価・利回りが妥当か確認する必要があります。
利回り・キャッシュフローのリスク
表面利回りだけでなく、
管理費・修繕積立金・サブリース手数料・ローン金利などを含めた実質利回りを見ることが重要です。返済比率が高すぎると、空室や家賃下落、金利上昇で簡単にマイナスになり得ます。
出口（売却）戦略のリスク
「長期保有すれば大丈夫」という説明だけでは不十分です。
将来の売却時に、
売却価格が残債を下回らないか
売却までの期間をどの程度想定するか
を事前にイメージしておく必要があります。
結論として、「アセットリードだから特別にやばい」というより、「都心新築ワンルームの特性を理解せずに買ってしまうことがやばい」と捉える方が現実的です。
情報セキュリティ・個人情報保護のリスク
決済代行会社の不正アクセスによるカード情報流出懸念は、確かに重大なインシデントです。
ただし、この種のトラブルは、カード決済を導入している多くの企業で発生し得るものであり、
どの決済事業者を選ぶか
事故発生時に、どれだけ迅速・誠実に対応するか
が重要です。
ユーザー側としては、
カード利用明細を定期的にチェックする
見覚えのない引き落としがあればすぐカード会社に連絡する
不安があればカードの再発行も含め検討する
といった自衛策も合わせて取ることで、リスクをある程度コントロールできます。
営業・コミュニケーションのリスク
営業スタイルに起因するリスクは、次のように整理できます。
話を聞いているうちに、断りづらい雰囲気になってしまう
メリットばかりに意識が向き、リスクやデメリットの検討がおろそかになる
「今日決めないと…」といった心理的プレッシャーを感じる
このリスクを下げるには、次のルールを徹底することが効果的です。
その場で契約しない
いったん持ち帰り、家族・知人・第三者に相談する前提で話を聞きます。数字を自分でも計算してみる
想定家賃・ローン返済額・管理費などを自分でも試算し、理解できない状態で契約しないようにします。他社の意見も聞く
アセットリードだけでなく、他社セミナーや仲介会社の意見を聞き、相場観を養います。
就職・転職先としてのリスクと向き不向き
就職・転職先として考える場合、リスクは主に以下の3点です。
労働時間・働き方のハードさ
成果主義によるプレッシャー
営業職としての適性
その上で、次のように考えると整理しやすくなります。
向いている人
高収入を目指して、数字を追う営業に本気で向き合いたい人
競争環境や体育会系の雰囲気が苦ではない人
自分で学び、経験を通して早く成長したい人
向いていない人
ワークライフバランスを重視し、残業や休日出勤をなるべく避けたい人
数字で評価され続ける環境にストレスを感じる人
じっくり丁寧な研修を受けてから実務に入りたい人
アセットリードの物件を検討するときのチェックポイント
物件・収支のチェックリスト
投資を検討する際は、以下のチェックリストをもとに冷静に確認することをおすすめいたします。
物件所在地・最寄駅・徒歩分数を地図で確認した
周辺の家賃相場と、提示されている想定賃料を比較した
近隣の類似物件（新築・中古）の販売価格を調べた
管理費・修繕積立金・サブリース手数料などを含め、実質利回りを計算した
金利上昇・家賃下落・空室など、悲観ケースでもキャッシュフローが破綻しないか試算した
売却時の想定価格とローン残債の関係をシミュレーションした
一社だけでなく、他社や第三者の専門家の意見も聞いた
1つでも「よく分からない」項目があれば、契約を急がず、理解できるまで質問・相談することが重要です。
他社・他物件と比較する際の観点（簡易表）
| 観点 | アセットリード系・都心新築ワンルーム | 比較対象として見るべきポイント |
|---|---|---|
| 立地 | 都心・駅近が多く、空室リスクは低め | 同エリアの他社新築、中古ワンルームとの立地比較 |
| 価格 | 新築プレミアムで高めになりやすい | 周辺中古・他社新築との坪単価・価格差 |
| 利回り | 低〜中程度になりやすい | 地方・中古との利回り差、リスクとのバランス |
| 管理・サポート | グループ一貫体制で手間が少ない | 管理会社の実績・対応品質、管理変更の柔軟性 |
| 出口（売却） | 都市部相場にある程度連動 | 将来の人口動態・再開発計画など中長期の需要要因 |
「アセットリードかどうか」だけでなく、「商品コンセプトとして自分に合うか」を冷静に比較することが大切です。
セカンドオピニオンの活用方法
高額な不動産投資では、第三者からのセカンドオピニオンを取ることを強くおすすめいたします。
不動産に詳しいファイナンシャルプランナー（FP）
不動産投資専門の相談サービス
実際に不動産投資を行っている知人・先輩
などに、以下の資料を見てもらうとよいでしょう。
物件概要書（場所・間取り・広さなど）
価格・ローン条件
想定賃料・収支シミュレーション
その上で、
相場として妥当か
リスク説明に抜け漏れがないか
自分の収入・家族構成・ライフプランに合っているか
といった点を客観的にチェックしてもらうと、判断の精度が大きく向上します。
すでに契約している人向けのトラブルシューティング
収支が想定より悪化しているときの確認ステップ
すでにアセットリードで物件を購入している方で、「収支が思ったより厳しい」と感じている場合は、次の順番で状況を整理するとよいでしょう。
現在の家賃・空室状況の確認
想定賃料より低くなっていないか、空室期間が長くなっていないかを確認します。ローン条件の再確認
残債・金利・返済期間・毎月の返済額を整理し、返済比率が適正か見直します。諸費用の見直し
管理費・修繕積立金・サブリース手数料・火災保険・固定資産税など、すべて洗い出します。家賃設定の妥当性をチェック
周辺相場と比べて高すぎないか、逆に低くしすぎていないか、賃貸仲介会社の意見も聞いてみます。改善策の検討
管理条件（サブリース含む）の見直し
他社管理への切り替え
売却・借り換えの検討 など
営業・管理対応に不満があるときの相談先
担当営業や管理会社の対応に不満がある場合は、次のステップがおすすめです。
不満点を具体化する
「対応が悪い」ではなく、「問い合わせに○日以上回答がない」「○○の説明がなかった」など、事実ベースで整理します。担当者・部署へのフィードバック
メールなど記録が残る形で、時系列・内容を整理して共有します。社内の別担当・窓口に相談する
担当者変更の依頼や、管理部門への直接相談なども選択肢となります。それでも改善しない場合の外部相談
不動産に詳しい専門家
弁護士（契約トラブルが絡む場合）
消費生活センター等の公的窓口
を活用し、第三者の視点を入れながら対応を検討します。
売却・乗り換えを検討する際の注意点
売却・買い替え（乗り換え）を検討する場合、特に次の点に注意が必要です。
複数社から売却査定を取る
1社だけの査定額で判断せず、相場感を掴みます。ローン残債との関係を確認する
売却価格＜ローン残債の場合、差額を現金で用意する必要がある可能性があります。サブリース・管理契約の解除条件を確認する
中途解約時の違約金や条件を、契約書で事前に確認します。乗り換え提案の「手数料の二重取り」に注意
売却と新規購入をセットで提案される場合、トータルの手数料・諸費用が割高になっていないかチェックが必要です。
就職・転職を検討している人へのアドバイス
年収・評価制度・働き方の特徴
口コミ情報を総合すると、アセットリードは次のような特徴を持つ会社と推測されます。
成果に応じてインセンティブが支給されるため、結果を出せば高年収を狙いやすい
一方で、残業や休日出勤も発生しやすく、ハードワークになりがち
営業会社らしく、数字・結果で評価される文化が強い
そのため、「短期的に大きく成長したい、稼ぎたい」という人には適性がある一方で、
「安定した働き方を長く続けたい」という志向の方には合わない可能性があります。
向いている人・向いていない人の特徴
向いている人の例
高い目標に追われる環境で自分を鍛えたい人
成果がそのまま収入に反映されると燃えるタイプの人
対面営業・電話営業に抵抗がなく、人と話すことが好きな人
向いていない人の例
ワークライフバランスを最優先に考えたい人
数字目標にストレスを強く感じる人
安定した給与やルーティンワークを好む人
入社前に確認したいポイントと質問例
面接や面談の場では、以下のような点を具体的な数字で確認されることをおすすめいたします。
1日の平均的な勤務時間（始業・終業の目安）
月あたりの平均残業時間・休日出勤の有無
新人研修の期間・内容・フォロー体制
営業目標の水準と、未達時の評価・指導の仕組み
インセンティブの計算方法（どの程度成果に連動するか）
これらを事前に把握しておくことで、「入社してからイメージと違った」というギャップを減らせます。
よくある質問（FAQ）
アセットリードは悪徳業者ですか？
現時点で、行政処分などの重大な違法行為が公式に確認されているわけではありません。
一方で、
なりすまし営業への注意喚起
決済代行会社でのカード情報流出懸念
営業スタイル・労働環境への賛否両論
といった「注意すべきポイント」が存在するのも事実です。
したがって、
「完全に安全だから何も考えずに任せられる」会社でもなければ、「絶対に関わってはいけない悪徳業者」と決めつけるべき会社でもないと言えます。
重要なのは、具体的なリスクを理解し、自分なりの対策を講じた上で判断することです。
営業電話がしつこいとき、どう断るべきですか？
以下のようなフレーズを、落ち着いてはっきり伝えることが有効です。
「現時点で不動産投資を始める予定はありません。今後のご連絡も不要です。」
「家族や顧問に相談した結果、不動産投資は行わないと決めました。」
ポイントは、
感情的にならず、結論を明確に伝えること
「検討します」「そのうち…」といった曖昧な返事を避けること
です。一度きちんと意思表示をしてもなお続く場合は、日時・相手の氏名などをメモし、会社に対して正式に苦情を申し出ることも検討されてよいでしょう。
情報流出が心配ですが、自分が対象か確認できますか？
カード情報流出懸念が発表された際には、
対象となる期間
対象となる取引内容
が公式に案内されています。
該当期間にアセットリードを通じてクレジットカード決済を行った覚えがある場合は、
カード利用明細を確認し、不審な利用がないかチェックする
カード会社に連絡し、状況を説明する
必要に応じてカード再発行や利用停止の措置を取る
といった対応を行うことでリスクを下げられます。
不安が大きい場合は、アセットリードや決済会社の問い合わせ窓口に、対象かどうかを直接確認するのも一案です。
アセットリード以外の選択肢は何がありますか？
不動産投資の選択肢は、アセットリードの新築ワンルームだけではありません。例えば、
他の新築ワンルームデベロッパー
中古ワンルームを扱う仲介会社
一棟アパート・一棟マンション投資
REIT（不動産投資信託）
不動産クラウドファンディング
など、多様な商品があります。
「初期資金」「リスク許容度」「どこまで手間をかけられるか」といった条件によって、
適した選択肢は変わります。アセットリードの提案だけで決めてしまうのではなく、複数の商品・会社を比較検討した上で、自分に合う手法を選ぶことが重要です。
まとめ：『やばい』情報に振り回されず、冷静に判断するために
「アセットリード やばい」という検索キーワードの背景には、
なりすまし営業や決済代行会社での情報流出懸念といった事実ベースの出来事
営業スタイルや労働環境に対する口コミ・主観的な評価
が入り混じっています。
本記事のポイントをあらためて整理すると、以下のとおりです。
不動産投資そのものが、高額かつ長期の意思決定であり、「ゼロリスク」は存在しない
アセットリードの物件は、都心新築ワンルームという商品特性上のメリット・デメリットを理解した上で検討する必要がある
営業は熱心な傾向があるため、その場で契約せず、数字を自分で確認し、第三者の意見を聞くことが重要
すでに契約している場合でも、収支の見直しや売却・管理変更など、取れる選択肢は複数ある
就職・転職先としては、成果主義・ハードワークが合う人にはチャンスがある一方で、合わない人には負担が大きくなりやすい
最後に、この記事を読んだ後に取っていただきたいアクションは次のとおりです。
提案されている物件・条件を、チェックリストに沿って数値で確認する
可能であれば、第三者の専門家や経験者にセカンドオピニオンを依頼する
すでにオーナーの方は、現状の収支と契約内容を棚卸しし、必要に応じて見直しや相談を行う
就職・転職を検討している方は、自分の価値観・働き方と本当にマッチするかを具体的な情報で見極める
「やばい」という一言のイメージだけで判断するのではなく、
事実・数字・自分の条件にもとづいて、納得感のある選択をしていただくことが何より大切です。